see also in english

Prodej zrekonstruovaného bytu 3+kk, ul. Štefánikova Brno - Veveří, lodžie, sklep, výborná dostupnost

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 3+kk na ulici Štefánikova, Brno - Veveří.
Byt o celkové ploše 95,4 m² + lodžie 2,7 m² se nachází ve 2.NP historického cihlového domu s výtahem v mezipatře.
K bytu náleží prostorný sklep o velikosti 5,8 m².

Byt prošel v letech 2017-2021 rozsáhlou vnitřní rekonstrukcí s prvky funkcionalismu, kterou si majitelé řešili podle svých představ. Důkazem jsou použité kvalitní materiály - kvalitní dřevěná podlaha, dveře, prostorně řešená koupelna se stojací vanou nebo kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči.
V rámci rekonstrukce byly řešeny nové rozvody elektřiny, nová světla, úprava dispozice, příčky a kvalitní omítky.
Jsou zachované vyšší stropy a byt působí velkorysým dojmem a nabízí také dostatek denního světla díky své poloze (orientace na severovýchod a jihozápad).

Při vstupu do bytu se ocitneme v prostorné chodbě, která dělí jednotlivé místnosti.
Chodba nabízí komoru, kde se nachází pračka a úložný prostor, chodba je vybavena také samostatnou šatnou.
Dominantou je velmi prostorný prosvětlený obývací pokoj (28,8 m²) s kuchyňskou linkou a jídelním stolem.
Kuchyňská linka na míru je vybavena všemi spotřebiči (sklokeramická varná deska s vnitřním odtahem při vaření, el. trouba, dřez, myčka a vestavěná lednice s mrazícím boxem).

Další místností je dětský pokoj (22,3 m²), který je orientovaný do ulice. Díky vzrostlým stromům v ulici je zde příjemný výhled do zeleně.
Ložnice (18 m²) je orientovaná směrem do klidného vnitrobloku, je vybavena klimatizací a je zde vstup na lodžii s možností posezení s výhledem do vnitrobkolu se zelení.

Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Díky své velikosti (9,9 m²) nabízí mnoho úložného prostoru.

Vytápění a ohřev vody je ústřední plynové (vlastní plynový kotel v domě).
Měsíční náklady na společenství vlastníků činí přibližně 6.500,- Kč vč. fondu oprav (3.300,- Kč), záloha na elektřinu (900,- Kč).

SVJ hospodaří velice dobře, dům prošel částečnou revitalizací, nový výtah, plastová okna, vstupní dveře, renovace suterénu vč. rozdělení sklepních prostor.
Stav fondu oprav je v kladných číslech.

Možnost připojení internetu a TV.
Bezproblémové rezidenční parkování před domem.

Díky vynikající poloze domu jsou veškeré potřebné obchody a služby v blízkosti.
Lokalita disponuje perfektní občanskou vybaveností, v okolí jsou obchody, restaurace, kavárny, pekárny, lékárna, bankomaty nebo samotný park Lužánky v docházkové vzdálenosti do 10 minut.
Zastávka MHD se nachází přímo u domu - tramvaj č. 1, 2, 4, 6, 10. Do centra města Brna pouze do 10 minut.

Uvolnění dle dohody s majiteli.
Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem, vřele doporučujeme prohlídku.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.