Od 1. ledna 2026 vstoupila v platnost změna pravidel pro takzvané drobné opravy v nájemních bytech. Téma se týká většiny soukromých investorů a majitelů, kteří vlastní jeden nebo více bytů a pronajímají je dlouhodobě.
„Právě u menších investičních bytů bývá hranice mezi tím, co platí nájemník a co majitel, častým zdrojem nejasností. Nová pravidla mají přinést větší srozumitelnost a lépe odpovídají dnešním cenám oprav,“ říká Kateřina Pachlová, ředitelka pronájmů a správy nemovitostí v BRAVIS.
Co se od 1. ledna 2026 konkrétně mění
Změna se týká hlavně finančních limitů. Maximální částka za jednu drobnou opravu, kterou hradí nájemník, se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč. Zároveň se zvyšuje i roční limit podle velikosti bytu, a to ze 100 Kč na 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy.
U malometrážního bytu o velikosti 35 m² to v praxi znamená, že nájemník může během roku uhradit drobné opravy až do výše 5 250 Kč. Tato částka lépe odpovídá reálným cenám běžných servisních zásahů a v praxi snižuje riziko sporů při opakovaných drobných opravách.
Jaké opravy zůstávají na straně nájemce
Ani po roce 2026 se nemění okruh oprav, které spadají do odpovědnosti nájemce. Jde o běžnou údržbu související s každodenním užíváním bytu. Typicky se jedná o výměnu žárovek a pojistek, opravy klik a zámků, seřízení dveří, čištění sifonů nebo drobné opravy žaluzií a rolet.
Do finančního limitu se započítává pouze samotná cena opravy. Náklady na dopravu řemeslníka nebo další související výdaje se, stejně jako doposud, do limitu nepočítají. Právě tyto detaily bývají v praxi častým zdrojem nejasností, pokud nejsou pravidla dobře vysvětlena hned na začátku nájemního vztahu.
Opravy, které vždy hradí pronajímatel
Pronajímatel i nadále hradí veškeré zásadní opravy a údržbu technických částí bytu. Patří sem opravy rozvodů vody, plynu a elektřiny, výměny oken, kotlů, radiátorů nebo řešení havarijních stavů, které znemožňují řádné užívání bytu.
Z pohledu investora jde často o největší a nejméně plánovatelné výdaje. Právě zde se ukazuje význam profesionální správy nemovitosti, která se na pravidelné kontroly a rychlé řešení technických problémů dříve, než přerostou v nákladnou havárii.
Co změna znamená pro majitele investičních bytů
Z pohledu pronajímatele přináší úprava pravidel určité odlehčení v oblasti drobných nákladů. Vyšší limity lépe odpovídají dnešním cenám služeb a snižují počet sporů o to, kdo má opravu hradit. Zároveň je ale důležité mít dobře nastavené nájemní smlouvy a jasně komunikovat pravidla s nájemníky.
Majitelé, kteří mají byt ve správě BRAVIS, navíc nemusí s nájemcem nic řešit sami. Staráme se o pronájmy bytů více než 2 500 majitelů a víme, jak nová pravidla jednoduše promítnout do praxe. Sledujeme aktuální zákony, aktualizujeme nájemní smlouvy a zajišťujeme, aby opravy probíhaly rychle a v souladu s předpisy. Pro majitele to znamená klid a stabilní příjem bez zbytečných starostí.
Poptávka po nájemním bydlení zůstává silná
Ani v roce 2026 se neočekává pokles zájmu o kvalitní nájemní bydlení. Naopak, dobře spravované byty v atraktivních brněnských lokalitách si dlouhodobě drží vysokou obsazenost. Aktuální přehled poptávek po pronájmech najdete zde 👉 KLIENTI BRAVIS HLEDAJÍ
BRAVIS nabízí majitelům kompletní zajištění pronájmu i správy bytu. Postup je jednoduchý – doporučení správné výše nájemného, profesionální prezentace nemovitosti, výběr prověřeného nájemníka a smluvní dokumentace v souladu s platnou legislativou. Po předání bytu se BRAVIS stará o komunikaci s nájemníkem, řešení oprav i administrativu spojenou s pronájmem.
Změny v pravidlech drobných oprav tak nemusí být komplikací, ale dalším krokem k profesionálně řízenému a bezstarostnému pronájmu. Pokud chcete mít jistotu, že vaše investiční nemovitost funguje efektivně i v novém legislativním prostředí roku 2026, tým BRAVIS je připraven se o vše postarat.
