Blog

10.02.2023

Jaké příjmy banky při žádosti o hypotéku uznávají

Spoléhat se nemusíte jenom na HPP, banky uznávají i řadu dalších příjmů. Některé si přitom můžete zajistit jenom dočasně.

27.01.2023

Možné příčiny, proč nemůžete prodat nemovitost

V praxi dochází k řadě případů, kdy končí prodej nemovitosti svépomocí fiaskem, ústupkem, anebo k němu dokonce ani nedojde.

13.01.2023

Kolik stojí hypotéka v roce 2023 a jakou částku si můžete půjčit

Jelikož došlo k velkému otřesu úvěrového trhu, dosáhne dnes na hypotéku méně lidí. Není to však nemožné a má to i výhodu.

30.12.2022

Co ovlivňuje tržní cenu nemovitostí (nejenom) v Brně

Cenu nemovitosti ovlivňuje celá řada zjevných i snadno přehlédnutelných faktorů a zdaleka ji nelze určit „od oka“. nebo z inzerátů…

16.12.2022

Co hrozí za předčasné splacení hypotéky

Pokuty ani sankce za předčasné splacení hypotéky jsou minulostí. Jednoduše tak můžete přejít jinak de facto bez omezení.

02.12.2022

Co je pasport stavby, kdy je důležitý a co musí obsahovat

Pasport stavby může v některých případech nahradit technickou dokumentaci. Vyhotovit ho přitom někdy musí odborník.

18.11.2022

5 častých chyb při převodu energií

Ať prodáváte, kupujete, nebo třeba pronajímáte, doporučujeme co nejdříve věnovat vysokou pozornost převodu energií.

04.11.2022

Typy úschovy peněz: která je nejlepší a proč?

Komu svěřit peníze při koupi nemovitosti? Možností je hned několik, v zásadě lze ale doporučit dvě, které jsou také nejužívanější.

21.10.2022

Jak dlouho trvá prodat byt svépomocí vs. přes RK

Když víte, jak na to, lze nemovitost prodat i do měsíce. Svépomocí to ale často trvá až rok a podmínky jsou nakonec úplně jiné.

07.10.2022

Pronajímat byt zařízený, nebo ne, a komu? Obojí přináší zajímavé příležitosti

Má vůbec smysl pronajímat byt s vybavením, když ho může nájemce poškodit? Někdy ano, je však třeba stanovat business plán.

23.09.2022

Jak pronajímatele přesvědčit, aby schválil kočku, psa nebo jiné zvíře

Domácí mazlíčky řada pronajímatelů raději ze strachu o svůj majetek odmítá. Někdy se ale dají přesvědčit, aby zvíře povolili. Jak?

09.09.2022

Je možné určit cenu nemovitosti jenom z cenové mapy?

Cenová mapa je dobrý pomocník, ale opravdu k určení ceny stačí? Praxe říká, že ne, výsledná cena se totiž může zásadně lišit.

26.08.2022

Kdy je možné vratnou kauci zadržet nebo ponížit

Pouze v oprávněných případech může majitel vratnou kauci zcela zadržet, nebo ponížit. Jaké situace to jsou?

12.08.2022

Jak být jako zájemce o nemovitost ve výhodě

Na jeden byt připadá i 20 zájemců, získat bydlení proto nebývá snadné. Jak se pronajímateli „zalíbit“ a zvýšit své šance?

29.07.2022

Co určuje tržní cenu pozemku k výstavbě domu v Brně

Na tržní cenu pozemku v Brně má vliv nespočet faktorů. Některé z nich přitom „nejsou vidět“ a musí je zhodnotit odborník.

15.07.2022

Jak se pozná dobrá RK, která vám opravdu pomůže

Spolehlivou RK poznáte dle několika faktorů. Než nějakou oslovíte, určitě si ji důkladně prověřte. Poradíme, na co se zaměřit.

01.07.2022

Co je potřeba udělat po koupi nemovitosti

Podpisem kupní smlouvy to nekončí, je totiž potřeba podniknout řadu dalších kroků. Některé jsou povinné, jiné doporučené.

17.06.2022

Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti

Kdo se spoléhá na postupy z internetu, může být nepříjemně překvapen. Při prodeji nemovitosti jsou třeba komplexní informace.

03.06.2022

Jak správně nastavit nájemné a platby za služby

Kolik vám má nájemce platit a jak vysoké mu nastavit platby za energie? Určit je nelze jenom tak, má to svá pravidla.

20.05.2022

Investiční byt: komu se vyplatí a kolik vydělá?

Kolik dnes vydělá investiční byt, komu se (ne)vyplatí a jaké příjmy z něj mohou být? Zdaleka to není pouze o pronajímání.

06.05.2022

Co je věcné břemeno a jak vás může ovlivnit

Věcné břemeno může vlastníkovi zásadně zkomplikovat nakládání s nemovitostí. Někdy je dobrovolné, jindy nařízené soudem.

22.04.2022

Opravdu prodejem bez RK ušetříte? Praxe říká opak

Že proejem bez RK více ztratíte než ušetříte ukazuje praxe dnes a denně. Co vše pro vás může „realitka“ udělat?

08.04.2022

Na co se ptát při prohlídce nemovitosti

 Ať hledáte nemovitost k pronájmu či ke koupi, měli byste pokládat „správné otázky“. Jedině tak se vyhnete nepříjemnostem.

25.03.2022

Jak si rychle pronajmout byt v Brně a vyhnout se čekání

Bydlení nemusíte hledat celou věčnost, stačí vědět, na koho se obrátit. Ušetříte tím nejenom čas, ale i starosti a peníze.

11.03.2022

Je byt přímo od majitele opravdu levnější? Obvykle ne

Ačkoliv může být nemovitost od majitele na první pohled levnější, téměř vždy je opak pravdou. Důvodů je hned několik.

25.02.2022

Co obnáší nemovitost v podílovém spoluvlastnictví

Dělit se o vlastnická práva k nemovitosti s dalšími osobami má svá pro i proti. Zjistěte, proč je vhodné spoluvlastnit, a proč ne.

11.02.2022

Jaká práva a povinnosti má nájemník, a co mu majitel nesmí?

Mezi pronajímateli koluje řada zvyků, které však nenachází oporu v zákoně. Neplatí totiž, že si majitel může dělat, co chce.

28.01.2022

Jak získat stavební povolení v 8 krocích

Když plánujete stavět, musíte nejdříve „oběhat pár míst“. Jediná chyba by přitom mohla znamenat značné zpoždění.

14.01.2022

Jak poznat ideálního nájemníka, s nímž nebudou problémy

Obáváte-li se, že si do bytu pustíte problémového nájemníka, můžete toto riziko při dodržení několika zásad minimalizovat.

31.12.2021

Co je zástavní právo k nemovitosti a co si pohlídat

Se zástavním právem se setkáte téměř vždy, když kupujete nemovitost na úvěr. Pohlídejte si však, že všemu rozumíte.

17.12.2021

Co je PENB a v jakých případech (ne)musí být doložen

Jaký význam má PENB a kdo ho musí ze zákona dokládat? Význam má jak pro majitele, tak pro zájemce o nemovitost.

03.12.2021

Co je nájem, pronájem a podnájem, a kdo nájemce či podnájemník

Díky rozlišení pojmů se snáze zorientujete ve smluvních vztazích, ať si chcete nemovitost pronajmout, anebo ji pronajímáte.

19.11.2021

Vyplatí se na bydlení spořit, nebo vzít hypotéku?

Bydlení je velká věc, ale ne každému je jasné, zdali je lepší sáhnout po hypotéce, nebo si na nemovitost raději naspořit.

05.11.2021

Mýty o prodeji nemovitosti na vlastní pěst bez RK

O prodeji nemovitosti panují mnohé mýty, de facto vždy ale neprávem. Na věci je totiž potřeba se dívat z více směrů.

22.10.2021

Jak si od nájemníka převzít byt a vyhnout se problémům

Správným převzetím nemovitosti od nájemníka předejdete řadě problémů. Stačí přitom dodržet několik kroků,

08.10.2021

Co je běžná údržba a kdo hradí opravy v nájmu

Zákon jasně stanovuje, co je a není běžná údržba bytu, i jaké opravy platí nájemník, a jaké naopak majitel.

24.09.2021

Za jakých okolností může majitel či nájemník podat výpověď z nájmu

Zákon jasně říká, kdy (ne)smí být podána výpověď z nájmu; a to jak ze strany nájemníka, tak i majitele.

10.09.2021

Typy vlastnictví nemovitosti: co je dobré vědět

Z právního hlediska je rozlišováno vícero typů vlastnictví nemovitosti, a stejně tak způsob zániku.

27.08.2021

Hlídací pes: „štěkne“, až pro vás najde ideální nemovitost

Když hledáte vysněnou nemovitost, nemusíte pořád kontrolovat nabídku. Hlídací pes vám řekne, až bude k mání.

13.08.2021

Co je smlouva o zprostředkování a na co si dát pozor

Rezervační smlouva dává jistotu majiteli nemovitosti i kupujícímu, musí být však sepsána správně a férově.

30.07.2021

Na co si dát pozor, když kupujete pozemek

Než koupíte pozemek, měli byste vědět, co všechno je třeba zohlednit. V opačném případě by mohla investice vyjít naprázdno.

16.07.2021

Důvody, proč jsou byty v Brně tak drahé

Ceny nemovitostí v Brně rostou navzdory krizi. Důvodů to má hned několik, některé dlouhodobé, jiné aktuální.

02.07.2021

Časté mýty o pronajímání bytu: kdo co (ne)smí

Nájemníci i majitelé bytů by měli znát svá práva i povinnosti, které jim ukládá zákon. Staré pravdy totiž dávno neplatí.

18.06.2021

Dá se zbavit neplatícího nájemníka? Jak postupovat

Řešit problémového nájemníka je vždy nepříjemné a složité. Je však nanejvýš nutné postupovat dle zákona.

04.06.2021

Jaké poplatky se hradí při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti s sebou nese úhradu několika poplatků, s nimiž musíte počítat. Jejich výše však není nijak vysoká.

21.05.2021

Proč ceny nemovitostí stále rostou: důvodů je více

Ceny bytů i domů stoupají v některých městech až o desítky procent ročně. Jaké jsou ale důvody pro jejich růst?

07.05.2021

Rozdíl mezi užitnou, obytnou a podlahovou plochou bytu

 Jednotlivé pojmy si mnozí majitelé bytů i zájemci o koupi pletou. Určení správné výměry je přitom naprosto stěžejní.

23.04.2021

Nedaří se vám pronajmout byt či dům? Časté chyby z praxe

 Neúspěch je mnohdy ovlivněn vícero faktory, které nemusí být patrné na první pohled. Cena přitom nebývá rozhodující.

09.04.2021

Kolik kaucí může pronajímatel žádat a k čemu (ne)slouží

Význam vratné kauce si bohužel mnozí pronajímatelé pletou. Kolik jich při podpisu skládat a k čemu skutečně (ne)slouží?

26.03.2021

Nemovitost v Brně odhadneme zdarma: Zjistěte tržní cenu

Prodáváte byt, dům či jinou nemovitost v Brně a chcete za ni dostat co nejvíce? Zdarma odhadneme její tržní cenu.

12.03.2021

Vyplatí se koupit byt družstevní, nebo v osobním vlastnictví?

Byty družstevní i v osobním vlastnictví mají řadu pro a proti, která byste měli před koupí důkladně zvážit.

26.02.2021

Jak určit cenu za pronájem a prodej nemovitosti?

Nastavení správné ceny je proces, který vyžaduje znalost místního trhu s realitami i dlouhodobé zkušenosti.

12.02.2021

Prodat byt v původním stavu, či provést rekonstrukci?

 Rekonstrukce bytu se vyplatí pouze někdy a jediné špatné rozhodnutí vás může stát stovky tisíc korun.

29.01.2021

Rozdíl mezi cenou obvyklou, tržní a hodnotou nemovitosti

Na cenu nemovitosti se dá nahlížet z různých směrů. Ne každý si však při jejím určení uvědomuje rozdíly.

15.01.2021

Co je skrytá vada nemovitosti a kdo za ni nese odpovědnost

Za skryté vady nemovitosti nese odpovědnost prodávající. Jaká máte práva a kdy se jí může zříci?

28.12.2020

Rozdíl mezi družstevním bytem a osobním vlastnictvím

Vyplatí se koupit družstevní byt? Oproti osobnímu vlastnictví má své výhody, ale stejně tak řadu protiklad.

21.12.2020

Od roku 2021 zaplatí někteří pronajímatelé více na daních

Změny v daňovém balíčku přinesou větší zatížení všem, jejichž příjem přesahuje stanovenou hranici. To platí i pro pronajímatele.

14.12.2020

Co je předkupní právo a kdy (ne)platí

Zatímco někdy je předkupní právo dáno zákonem, jindy je dobrovolné. Ovšem od roku 2021 je v některých případech zrušeno.

07.12.2020

Proč je lepší místní realitní kancelář než franšíza

Brněnskému trhu se věnujeme výhradně a nabízíme klientům řadu nadstandardních služeb, jakým se může vyrovnat málokdo.

30.11.2020

Prověření nájemníka vám ušetří čas i peníze

Abyste předešli problémům s nájemníkem, prověříme jeho minulost a platební morálku. Službu klientům nabízíme zdarma.

23.11.2020

Daň z nabytí nemovitosti: Vše, co byste měli vědět

Kdo musí daň z nabytí nemovitosti platit, a kdo ne? Dodržením pravidel ušetříte 4 % z kupní ceny, což mohou být i stovky tisíc.

16.11.2020

Co je třeba udělat při pronájmu bytu cizincům

Ačkoliv zákon cizincům bydlení nekomplikuje, oni i pronajímatel mají nějaké povinnosti, které platí i pro slovenské občany.

09.11.2020

Dědictví nemovitosti: Co zaplatíte, a kde ušetříte?

 Pokud nemovitost zdědíte, nemusíte téměř nic platit; něčemu se však nevyhnete. Co je třeba uhradit, a kde ušetříte?

02.11.2020

Od koho si vzít hypotéku na byt nebo dům?

Kdo vám nabídne nejlepší hypotéku, když každá banka nebo stavební spořitelna nabízí jiné podmínky? Ušetříme vám až 100 000 Kč.

26.10.2020

Proč je lepší prodávat a pronajímat přes RK?

Realitní kancelář vám ušetří desítky hodin času a nejméně 20 000 Kč. Nemovitost prodáme nebo pronajmeme až o 15 % výhodněji.

19.10.2020

Investiční byt a Brno: Kde koupit a komu se vyplatí?

Vyplatí se koupit investiční byt v Brně? Kolik můžete vydělat, a jaký koupit? Zajistíme koupi, pronájem a kompletní servis.

12.10.2020

Jak lze financovat koupi nemovitosti

Kupujete nemovitost a nevíte, jaké máte možnosti financování? Kromě hypotéky existují další řešení k získání vlastního bydlení…

05.10.2020

Víte, jak probíhá prodej nemovitosti s hypotékou?

Chcete koupit / prodat nemovitost, která je zatížena hypotékou? V praxi to není problém a banky s předčasným prodejem počítají.

28.09.2020

Co obnáší prodej nemovitosti: Nejen odhad a dokumenty

Prodej nemovitosti není zdaleka tak jednoduchý, jak se může zdát. Celý proces zahrnuje více než umístění na inzertní portál …

21.09.2020

Home staging zvýší cenu nemovitosti až o stovky tisíc

Home staging je zvláštní druh marketingu, respektive prezentace nemovitosti, kterou plánujete prodat nebo pronajmout, a chcete…

14.09.2020

Poplatek za odpad: V nájmu, dle bydliště, jako vlastník

Kdo hradí poplatek za komunální odpad? Někde majitel nemovitosti, jinde nájemník. Podle čeho určit, kdo má tuto povinnost?