Ještě před několika měsíci stačilo zveřejnit inzerát a kvalitní nájemník se našel během několika dnů. Situace na trhu s pronájmy bytů v Brně se však změnila. Nabídka nájemních bytů výrazně vzrostla, zájemci mají více možností a při rozhodování jsou opatrnější než dříve.
Pro majitele bytů to znamená jediné: pokud chtějí svou nemovitost pronajmout rychle a za dobrou cenu, je potřeba přizpůsobit se aktuální situaci. Výše nájemného už neroste tak dynamicky jako v minulých letech a v některých lokalitách dochází k mírnému poklesu.
Co se změnilo na trhu s pronájmy bytů v Brně?
Trh s nájemním bydlením byl v posledních letech velmi aktivní. Ceny nájmů rostly téměř nepřetržitě a poptávka převyšovala nabídku. Dnes je situace odlišná.
Na trhu je více volných bytů k pronájmu, což dává nájemníkům větší možnost výběru. Zároveň část domácností hledá úspornější řešení bydlení a pečlivě porovnává cenu i kvalitu jednotlivých nabídek.
„Majitelé bytů si musí uvědomit, že trh se vrátil do rovnováhy. Nájemník už nevybírá z několika málo možností, ale často porovnává desítky podobných bytů,“
říká Ing. Lenka Bednářová, jednatelka BRAVIS reality.
Proč je dnes konkurence mezi pronajímateli větší?
Důvodů je několik. Na trh přichází nové nájemní byty z developerských projektů, více investorů nabízí své nemovitosti k pronájmu a zároveň se změnila ekonomická situace domácností.
Nájemníci dnes častěji hledají kompromis mezi cenou, lokalitou a kvalitou vybavení. Pokud je nájemné příliš vysoké nebo byt nenabízí žádnou přidanou hodnotu, mohou si jednoduše vybrat jinou nabídku.
Nájemné v Brně už neroste tak rychle
V minulých letech byl růst nájemného velmi výrazný. Majitelé byli zvyklí na to, že každá nová smlouva mohla znamenat vyšší příjem. Aktuálně však ceny nájmů spíše stagnují a v některých případech je nutné očekávání upravit.
To neznamená, že by pronájem přestal být zajímavou investicí. Znamená to pouze, že správné nastavení ceny je důležitější než kdy dříve.
Příliš ambiciózní nájemné může vést k tomu, že byt zůstane několik týdnů bez zájemce. Každý neobsazený měsíc přitom znamená větší finanční ztrátu než rozumné snížení ceny o několik set korun.
Jak zvýšit atraktivitu bytu k pronájmu
Pokud chcete uspět v silnější konkurenci, je vhodné nabídnout nájemníkům něco navíc. Rozhodování často ovlivňují detaily, které zvyšují komfort bydlení.
Mezi nejčastější benefity patří:
- moderní a kvalitní vybavení bytu,
- nové spotřebiče,
- parkovací stání v ceně nájmu,
- rychlé internetové připojení,
- uklizený byt a profesionálně připravené fotografie a prezentace.
I drobné úpravy mohou výrazně zvýšit počet zájemců a zkrátit dobu pronájmu.
Správná cena rozhoduje o úspěchu
Stanovení optimální výše nájemného je dnes nejdůležitější. Pokud je cena nastavena realisticky podle lokality, dispozice a stavu bytu, pronájem proběhne rychleji a s menším počtem prohlídek.
„Majitelům doporučujeme sledovat aktuální situaci na trhu a nespoléhat pouze na ceny z minulého roku. Dobře nastavené nájemné pomáhá najít kvalitního nájemníka bez zbytečných prodlev,“
doplňuje Ing. Lenka Bednářová.
Vyplatí se spolupráce s realitní kanceláří?
Pronájem bytu není jen o zveřejnění inzerátu. Je potřeba správně určit cenu, připravit profesionální prezentaci, prověřit zájemce a zajistit kvalitní nájemní smlouvu.
BRAVIS se pronájmům bytů v Brně věnuje od roku 2003. Díky dokonalé znalosti trhu pomáhá majitelům nastavit optimální strategii, která vede k rychlému pronájmu a stabilním výnosům.
Součástí našich služeb je navíc řada praktických benefitů, kteří majitelé získávají ZDARMA – například úklid bytu při výměně nájemníka, zajištění a koordinace malování a drobných oprav, právní poradenství po celou dobu pronájmu včetně přípravy dodatků ke smlouvám i profesionální řešení případů, kdy nájemník neplatí včas.
Pronájem bytu v Brně vyžaduje novou strategii
Současný trh s nájemním bydlením přeje připraveným majitelům. Ti, kteří správně nastaví cenu a nabídnou atraktivní podmínky, najdou spolehlivého nájemníka i v období vyšší konkurence.
Pokud si nejste jistí, jaký nájem můžete dnes reálně očekávat, obraťte se na nás. Pomůžeme vám stanovit správnou cenu a zajistit bezpečný pronájem vaší nemovitosti bez starostí.