V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji unikátní a ojedinělou nemovitost, a to prodej samostatně stojící luxusní vily s rozlehlým pozemkem v jedné z nejžádanějších lokalit v jižní části Brna-Horních Heršpicích, u obce Moravany.
Rodinný dům je umístěn ve velmi klidné ulici, je obklopen prostornou zahradou a nabízí naprosté soukromí.

Použité technologie a materiály při výstavbě a zařízení domu předurčují tuto vilu k velmi luxusnímu a nadstandartnímu rodinnému bydlení.
Vila je postavena na zastavěné ploše o výměře 374 m², celková plocha pozemku má výměru 1781 m², pro náročnější klienty je zde možnost dokoupit nad rámec nabídky sousední pozemek o výměře 737 m², na které je smlouvní předkupní právo.

Dům disponuje dvěmi nadzemními podlažími a jedním podzemním.
V suterénu domu jsou situovány 2 vinné sklepy z čehož jedna místnost je trvale chlazená na 12 °C, nachází se zde také místnost s krásným posezením a krbem.
Strop místností v 1. podzemním podlaží je řešen jako cihelný klenbový a betonové schodiště je obložené pískovcem.

V přízemí budovy se nachází prostorná vstupní hala s vchodem do obytné části a vstupem do dvojgaráže. Garáž má pohodlný příjezd přes automatická garážová vrata a bránu.

Obytnou část rodinného domu tvoří propojení obývacího pokoje (kožená sedací souprava, televizní a zvuková sestava), odpočinková část s posezením u krbu (krbová vložka s kamenným obložením) a jídelní část (jídelní stůl a souprava 8 jídelních židlí pro velkou rodinu i návštěvy).
Na obytnou část navazuje kuchyňský kout s kuchyňskou linkou dodržující ergonomická pravidla pohodlné přípravy jídla.
Kuchyňská linka s mycím a přípravným ostrůvkem s masivní pracovní deskou a s vestavěnými značkovými spotřebiči Miele (sklokeramická deska v kombinaci vaření na plynu, digestoř s odvětráním do venkovního prostoru, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, kávovar, lednice).

Z obytné a kuchyňské části je přímý vstup na zahradní terasu (po celé délce stěny francouzská okna s posuvem) a na zimní zahradu s posezením přes kterou se vchází do relaxační části domu.
V relaxační místnosti nalezneme vyhřívaný bazén s protiproudem o rozměrech 10x4 m, vířivku, hydromasážní sprchový kout, zázemí se šatnou a toaletou, u bazénu TV a posilovna.
V celé místnosti u bazénu je vyhřívaná podlaha i stěny, klimatizační jednotka pro odvětrávání páry, prosklená stěna po celé délce – posuvná stěna s výhledem na odpočinkovou část zahrady.

V přízemí se nachází také technická místnost s veškerými rozvody - vytápení je řešeno jako teplovodní pomocí plynového kotle Vailant.
V přízemí domu se dále nachází velmi praktická místnost, která je využívána jako prádelna se vstupem do technické místnosti pro bazén a dále prostorná spižírna s mrazákem.
Spodní koupelna je se sprchovým koutem, toaletou a bidetem.
V celém domě i na zahradě je zajištěno kvalitní ozvučení.
Podlahy v celém domě jsou v kombinaci dřevěné podlahy s dlažbou.

Do patra domu je přístup přes velkoryse řešené točité shodiště s mezipodestou - s obložením nášlapných ploch a zábradlí dřevěným masivem.
Chodbu v prvním patře domu tvoří skvostné atrium do půlkruhu, z kterého jsou jednotlivé vstupy do místností.
Podkroví domu s pohodlnou světlou výškou místnosti – nízký sklon střechy s posunutým zlomem šikminy zajištuje pohodlný pohyb v jakékoliv části pokoje, střešní okna zn. Kubeso.
V patře se nachází celkem 4 místnosti a dále samostatná šatna s vchodem z předsíně, koupelna se sprchovým koutem a vanou, toaletou a bidetem.
V jednom z pokojů se nachází hlavní ložnice – klimatizační jednotka, luxusní manželská postel zn. Hastens, TV a kosmetický stolek na míru, šatna s posuvnými dveřmi, samostatná koupelna se dvěmi umyvadly, sprchou, vanou, toaletou a bidetem.

Architektonický návrh interiéru Studio Vidi, architekt stavby Vochta – architektonický ateliér.
Okna – dřevěná tříkomorová Eurookna, v celém domě žaluzie nebo rolety.
Alarm, videotelefon, příprava na venkovní kamery se záznamem.
Upravená předzahrádka - kačírek, terénní úpravy, vzrostlá okrasná zeleň.
Na zahradě terasa a chodníky v kombinaci dlažba a dřevo, anglický trávník, okrasné stromy a keře.
Automatická závlaha po celém pozemku, zahradní domek na nářadí a zahradní nábytek, vstup na zahradu je i ze zadní strany zahrady.
Vila je napojena na veškeré IS vyjma kanalizace, která je řešena septikem s čističkou - užitková voda.
Budova je postavena z velmi kvalitní monolitové železobetonové konstrukce s vyzděnými příčkami, její dispozice je praktická a účelná, s dostatečnými úložnými prostory a s detaily zpříjemňujícími bydlení jako například prádelna, zázemí k bazénu, šatna, automatická závlaha zahrady apod.
Možnost zajištění pravidelného nebo jednorázového úklidu naší úklidovou službou.
Pro podrobnější informace a další fotografie neváhejte kontaktovat níže uvedeného makléře. Prohlídky dle dohody.