Stále pracujeme
Váš specialista na pronájmy bytů v Brně 724 777 140
Vyhledat nemovitost Menu

Od roku 2021 zaplatí někteří pronajímatelé více na daních

Vláda České republiky předběžně schválila nový daňový balíček, který nejenom ruší superhrubou mzdu, ale také 7% solidární přirážku. Cílem je sjednotit daňové odvody pod dvě sazby, a sice pro 15 a 23 %, přičemž druhá z nich dopadne i na některé pronajímatele nemovitostí. Kdo má tedy příliš vysoké příjmy – ať z podnikání nebo jako zaměstnanec – zasáhne mu finanční úřad do rozpočtu o něco více než dříve, byť by mělo dojít také ke zvýšení slevy na poplatníka.

252

Kdo odvede 23% daň z pronájmu nemovitostí

Změny se v tomto případě netýkají všech, ale výhradně lidí s nadprůměrnými příjmy. Tedy těch, co si měsíčně vydělají více než 4násobek průměrné mzdy, která vychází ke konci roku 2020 na částku 141 608 Kč. Je to výsledkem sjednocení i zrušené 7% solidární přirážky, místo níž bude uplatňována 23% sazba daně. Vztahovat se bude na všechny příjmy ze závislé činnosti, příjmy fyzických osob ze samostatně výdělečné činnosti (OSVČ), ale také na příjmy z nájmu movitých a nemovitých věcí.

A právě v tomto momentě dochází k většímu zatížení majitelů investičních bytů i jiných nemovitostí, které slouží k pronájmu. Až dosud se příjmy z nich danily 15 % a byly osvobozeny od výše zmíněné solidární přirážky. I když nově schválený daňový balíček obě tyto výhody zrušil, dotknou se změny pouze movitějších lidí, jejichž příjmy přesáhnou stanovenou hranici 4násobku průměrné mzdy. Do těch je počítáno právě i nájemné, ať jste zaměstnanec nebo OSVČ.

Někomu zůstane u pronájmů 15% danění

Zákon v tomto případě myslí na menší podnikatele i běžné občany, jimž umožní i nadále odvádět z příjmů pouze 15 % bez jakékoliv další přirážky. To se týká například lidí, kteří normálně pracují a uložili své peníze do jednoho nebo dvou bytů, aby se jim do budoucna lépe zhodnotily. V případě, že by pak jejich měsíční příjem přesáhl 141 608 Kč (platné ke konci 2020), bylo by vše nad limit rovněž daněno 23 %. A to i přesto, že mají většinu jako mzdu ze zaměstnání.

251

Příklad z praxe: Kdo aktuálně vydělává na pronájmech nadstandardně (třeba majitel činžáku nebo 20 bytů) a vyjde mu základ daně 1,8 milionu, odvede do státní kasy 270 000 Kč. Ale protože jeho příjmy přesahují hranici 141 608 Kč / měsíc, měl by nově odvést 293 161,92 Kč, což je o 23 161,92 Kč více.

Původních 15 % totiž platí do doby, než majitel nemovitostí překročí výše uvedenou hranici 4násobků průměrné měsíční mzdy. Cokoliv nad tento limit už bude daněno 23 %, takže „bohatší“ lidé de facto musí kalkulovat se dvěma sazbami. U zmíněného příkladu to je 141 608 x 12, tj. 1 699 296 korun daněných 15 %, kdežto nadlimitních 100 704 Kč se daní 23 %. Zákon v tomto ohledu nerozlišuje, zda-li se jedná o příjmy ze zaměstnání, podnikání nebo pronajímání.

Kontakt
Kancelář Vídeňská (sídlo firmy)
Vídeňská 6
639 00 Brno
naproti kostelu sv. Leopolda
(u Milosrdných bratří)

Otvírací doba
Po - Čt:     9:00 - 18:00
Pá:9:00 - 16:00
sobota a neděle zavřeno

Parkování pro klienty zajištěno v garážových stáních.

mobil: +420 773 400 444

e-mail: bravis@bravis.cz

zobrazit podrobné kontakty »



Pobočka Dvořákova

byla 15. 2. 2019 přestěhována do hlavního sídla na Vídeňskou.

mouhodhadce.cz zavřít