Se souhlasem majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+kk se šatnou v přízemí i v patře, garáží, balkonem, předzahrádkou a zahradou za domem.

Dům se nachází v Modřicích, asi 8 km jižně od centra města Brna, poblíž nádherné přírody Bobravské vrchoviny.
Celková plocha pozemku je 248 m², z čehož zastavěná plocha 82 m², zahrada 127 m², předzahrádka 39 m².
Kolaudace domu proběhla před 7 lety, cihlová konstrukce se sedlovou střechou s vykýřem – velkou výhodou je zkosení stěn v patře pouze z jedné stany domu (ložnice se šatnou), další 2 pokoje v podkroví nemají šikmé zdi, nabízejí tedy výrazně více uživatelného prostoru.

Po celém přízemí domu je rozvedeno podlahové topení.
Velmi nízké náklady na provoz domu, dům je vytápěn kombinovaným kotlem s ohřevem vody.

Garáž má vrata na dálkové ovládání, parkování pro 2 další auta před domem, jinak bezproblémové parkování na ulici.

Dispoziční řešení:
1 NP: vstupní chodba se zádveřím a šatnou, koupelna, kuchyňský a jídelní kout, obývací pokoj s vchodem na zahradu, schodiště do patra
2 NP: ložnice s vlastní šatnou, pokoj s balkonem orientovaným do zahrady, pracovna, koupelna
K dispozici je dále půdní prostor, který je z větší části pochůzný s velkou světlou výškou – možnost uložení např. sezónních věcí.

Koupelny jsou společné s toaletou, v přízemí je koupelna se sprchovým koutem, kotel, přípojka na pračku, v patře je velmi prostorná koupelna s rohovou vanou a přípojka na pračku.

Kuchyňský kout je napojen na jídelní kout a dostatečně prostorný obývací pokoj z kterého je východ na oplocenou zahradu s terasou, která nabízí příjemné posezení v zeleni, možnost grilování, bazénu nebo dětského hřiště.
Dům má ideální orientaci vůči světovým stranám – čelní část domu orientovaná na východ, zahrada na západ.

Kuchyň je zařízena spotřebiči - varný ostrůvek se sklokeramickou deskou Miele a digestoří, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická horkovzdušná trouba, potravinové centrum - kombinovaná lednice s mrazákem, spižírna.

Jde o krásné a útulné místo v poklidné obytné zóně nedaleko Brna, vhodné pro rodinu s dětmi.
Výborná dostupnost MHD, v obci mateřská i základní škola, několik zdravotních středisek, dětská i sportovní hřiště, pošta, oddychové a relaxační centrum s bazénem a saunou, obchody i restaurace. Nákupní centrum Olympia vzdálené cca 2 km. Tato lokalita má také perfektní dopravní návaznost na rychlostní silnici do centra Brna, na D1, D2 nebo dálnici na Vídeň.

Pro více informací nebo v případně zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.