Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s terasami, krbem, okrasnou zahradou, venkovním bazénem a parkovištěm v obci Janůvky na rozmezí kraje jihomoravského a pardubického, obklopený malebnou přírodou, lesy a loukami.

Jednopodlažní dům s užitnou plochou 130 m² byl postavený v roce 2009.
Svým provedením a dispozičním řešením snadno uspokojí požadavky náročného klienta, ať už k celoročnímu užívání nebo jako rekreační sídlo pro chvíle volna.
Okrasná zahrada realizována zahradním architektem je tvořena golfovým trávníkem, exotickými keři, vzrostlými stromy, automatickou závlahou, osvětlením na dálkové ovládání a v její zadní části se nachází nadzemní bazén.
Bazén je v letních měsících vyhřívaný solárními panely.
Celý pozemek o rozloze 3.102 m² je oplocený.
Spolu se vzrostlou zahradou poskytuje maximální soukromí svým majitelům.
Vstupní brána je na dálkové ovládání a zpevněný prostor za branou nabízí pohodlné parkování až čtyř automobilů.
Centrální část domu, obývací pokoj s kuchyní, se nachází v přízemí domu.
Kuchyně (19,80 m²) je zařízena kuchyňskou linkou do tvaru U s lednicí, myčkou, sklokeramickou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou a vychází se z ní na východní terasu zastíněnou markýzou.
Krb na tuhá paliva v obývacím pokoji (24 m²) navozuje příjemnou atmosféru nejen v chladných zimních večerech.
Z tohoto pokoje se vchází přes posuvné francouzské dveře na jižní terasu (33,50 m²) s posezením a do zahrady (3.102 m²).
V přízemí domu se dále nachází toaleta (2,16 m²) s umyvadlem, komora (2,16 m²) a sklad (16 m²) s úložnými prostory.
Do prvního patra se dostaneme po dřevěném schodišti s nerezovým zábradlím.
Zde jsou tři ložnice, kdy dvě menší (12,20 a 12,20 m²) mají společný balkón s posezením, orientovaný do zahrady.
Z třetí ložnice (19,80 m²) se francouzským oknem vchází na balkón s výhledem na okolní lesy a louky.
Koupelna (6,75 m²) má rohovou vanu, dvojumyvadlo se zrcadlem, otopný žebřík, toaletu a bidet.
Nad celým horním patrem je půda, cca 150cm na výšku.
Celý dům je inteligentní; dálková regulace smart home domácího vytápění, zabezpečení, ohřevu vody ad.
Vytápění domu je elektrické: v přízemí podlahové a v patře radiátory.
Dům je zateplený včetně nové izolace střechy z roku 2018. Střešní krytina BRAMAC, okna VELUX.
Měsíční náklady jsou 1.500,- Kč.

Obec Janůvky se nachází cca 13 km od Moravské Třebové, cca 20 km od Svitav nebo 60 km od Brna a leží v 476 m n.m.
V okolí se nachází lesy plné hub, krásná příroda, cyklostezky, přírodní koupání a nejrůznější výletní místa.
Doporučujeme prohlídku nemovitosti.
Prohlídky jsou možné po dohodě s uvedeným makléřem.
Financování hypotékou je možné.
Rychlý a kvalitní právní, hypoteční a daňový servis (znalecké posudky, PENB) je u nás samozřejmostí.