S výhradním zastoupením majitele nabízíme na prodej samostatně stojící rodinný dům 7kk v OV, který je situován na JV okraji obce Troubsko, ulice Luční.
Objekt je součástí nové zástavby samostatně stojících rodinných domů, umístěných podél vedlejší slepé komunikace, se zahradami a rozsáhlým příslušenstvím.

Celková plocha parcely je 1454 m².
Zahrada má celkem 1123 m².
Zastavěná plocha je 182 m².
Obytná plocha je 298 m².

Jedná se o rovinatý pozemek , v jehož jižní části je umístěna předzahrádka a samostatně stojící rodinný dům, který je přízemní, nepodsklepený a s obytným podkrovím v sedlové střeše.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě.

K domu náleží tato příslušenství:
Přístřešek na auto - jednoduchá dřevěná stavba se sedlovou střechou.
Pergola s krbem - zpevněná plocha, venkovní krb, umístění na SV části pozemku.
Venkovní bazén - rozměry 7 x 3 metry, zastřešený posuvnými polykarbonátovými oblouky.
Studna - slouží jako užitková voda na zalévání, elektrické čerpadlo.

Dispozice stavby:
Jedná se o 7+kk s rozsáhlým příslušenstvím a garáží. Dům není podsklepen.
1. NP - vstupní hala, chodba, kuchyňský kout s obývacím pokojem, obrovská spíž, 2 ložnice, jídelna, koupelna s WC a rohovou vanou, hala se schodištěm, komora, technická místnost, garáž, zimní zahrada.
2. NP - 3 velkoplošné obytné místnosti (2 z nich jsou průchozí), koupelna s WC, bidetem, sprchovým koutem a rohovou vanou., pracovna a posilovna. Obrovské úložné prostory formou vestavěných skříní.
Půdní prostor není upraven k obývání, je využíván jako půda. V každé místnosti je klimatizace.

Konstrukce:
Základové konstrukce jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti.
Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 30 cm, obvodové konstrukce jsou zatepleny.
Stropy jsou provedeny jako trámové s dřevěným záklopem.
Střecha je sedlová, krov dřevěný, krytina je z betonových tašek, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu a lakovaného hliníku.
Vnitřní povrchy mají štukovou omítku, v podkroví sádrokarton, vnější omítky strukturované.
Schodiště je z kovové nosné konstrukce s dřevěnými stupni.
Okna jsou plastová, střešní okna pak dřevěná.
Povrchy podlah tvoří převážně lamino plovoucí podlahy, zbytek keramická dlažba.
Vytápění a ohřev TUV je ústřední s plynovým kombinovaným kotlem.
Kuchyně a koupelna má podlahové vytápění.
V domě je proveden rozvod všech inženýrských sítí.
V domě je nainstalováno zabezpečovací zařízení a klimatizace.

Výborná občanská vybavenost - škola, školka, obecní úřad, knihovna, pošta, zdravotní středisko, obvodní lékaři, cyklostezka, různé kulturní akce.

Velkou výhodou této nemovitosti je umístění v těsné blízkosti Brna (10 km), kousek od dálnice D1, dobrá dopravní dostupnost MHD, klidná lokalita.
Další výhodou je velký a kvalitně upravený pozemek a v neposlední řadě má dům výbornou technickou vybavenost - klimatizace a alarm.
Soukromou příjezdovou cestu lemují okrasné keře a stromy, dům je prakticky zasazen uprostřed zahrady.
Brána u příjezdové cesty je na dálkové ovládání.
Ideální bydlení pro náročné, protože splňuje trendy moderního bydlení a navíc bylo myšleno i na naprosté soukromí.

Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou službou.
Více fotografií, půdorysy a rozpis měsíčních nákladů na vyžádání v RK.
K dispozici dle dohody, prohlídky po domluvě s makléřem.