Chtěli byste se probouzet s výhledem na mikulovský zámek, Svatý kopeček a romantický Kozí hrádek?
Nyní máte možnost! Představujeme vám výjimečný dům, stojící v samotném srdci jednoho z nejkrásnějších měst střední Evropy – a přesto nabízející soukromí a klid v tiché ulici, kde na vás ruch okolního světa nedosáhne.

Ulice Wolkerova v Mikulově skrývá výjimečnou nemovitost: nadstandardně vybavený dvougenerační rodinný dům s celkovou podlahovou plochou 474 m², dvěma samostatnými bytovými jednotkami, dvěma dvojgarážemi, zahradou a zahradním domkem s terasou. Dům, který byl postaven s promyšleností a důrazem na každý detail – pro ty, kteří se nespokojí s kompromisy.

Dispozice, které vás nadchnou:
Větší bytová jednotka – rodinný dům 6+kk
• Užitná plocha: 263 m².
• Srdcem tohoto domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (66 m²), nacházející se v přízemí.
• Dostatek pokojů pro velkou rodinu je v prvním patře - kde si z pěti ložnic každý člen domácnosti jistě vybere dle svých preferencí.
• Dům nabízí velkorysé dispozice pro velkou rodinu nebo náročné bydlení.
• Šatna a dostatek úložných prostor pro uskladnění věcí.
• Koupelny v nadstandardním vybavení .
• Prostorná dvojgaráž: 54 m² (pro 2 vozidla s přípravou na nabíjení elektromobilů).

Menší bytová jednotka – apartmán 3+kk
• Užitná plocha: 92 m².
• Samostatný vchod, plná soběstačnost a naprosté soukromí.
• Prostorná dvojgaráž: 65 m² (pro 2 vozidla s přípravou na nabíjení elektromobilů).

Kuchyně v obou domech jsou vyrobeny na zakázku a vybaveny vestavnými spotřebiči Whirlpool.
Koupelny jsou zařízeny sanitou Ideal Standard a elegantními bateriemi Grohe – dvě značky, které jsou synonymem pro kvalitu, design a dlouhou životnost.

Zahrada a zahradní domek
• Zahradní domek/sklad s terasou: 44 m².
• Retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³ – ekologie a úspornost v praxi.
• Soukromá zahrada jako oáza klidu v centru města.

Celková podlahová plocha obou jednotek: 474 m².

Dva domy v jednom – dostatek prostoru pro život i podnikání
Nemovitost je geniálně rozdělena na dvě zcela samostatné bytové jednotky s vlastními vstupy, které vám otevírají dveře k nespočtu možností:
• Kombinujte bydlení s podnikáním – provozujte kancelář, ateliér, penzion nebo wellness.
• Bydlete s rodiči nebo dospělými dětmi – každý má svůj prostor, soukromí i svobodu.
• Využijte menší jednotku jako výnosný pronájem a nechte nemovitost vydělávat za vás.

Technologie budoucnosti
Tento dům není jen krásný. Je chytrý, úsporný a bezpečný způsobem, který předčí veškerá očekávání. Jeho hlavní předností je energetická třída A. Zapomeňte na astronomické účty za energie. Dům je postaven z nejkvalitnějších stavebních materiálů a navržen tak, aby vaše náklady na provoz byly minimální. Třída A není jen číslo na papíře – je to každodenní úspora, která vás reálně příjemně překvapí. Každá bytová jednotka má vlastní podružné měřiče energií.

Vytápění a klimatizace
• Elektrické podlahové topení Raychem – rovnoměrné teplo od podlahy, žádné radiátory, maximální komfort.
• Klimatizace Gree v každé obytné místnosti – příjemné léto bez kompromisů, ať venku panují jakékoli teploty.
• Rekuperace BRINK (větší bytová jednotka) – čerstvý vzduch bez tepelných ztrát, zdravé prostředí pro celou rodinu.
• Inteligentní osvětlení.

Celý dům je vybaven inteligentním osvětlovacím systémem, který lze ovládat dálkově

• Světlovody Velux
V patrech obou jednotek jsou zasazeny prémiové světlovody Velux, které přivádějí přirozené denní světlo i do míst, kam by jinak slunce nedosáhlo.
• Centrální vysavač
V celém domě je rozveden systém centrálního vysavače – žádné tahání těžkého vysavače po schodech, žádný hluk, žádný prach. Jen čistota a pohodlí.
• Zabezpečovací systém Jablotron 100 – špička mezi bezpečnostními systémy na českém trhu. Pohybová a požární čidla – ochrana 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Venkovní kamerový systém je zde také samozřejmostí.

Mikulov – historické vinařské město na jihu Moravy, obklopené vinicemi, přitahuje každý rok statisíce návštěvníků z celé České republiky, Rakouska, Slovenska i dalších zemí.

Co vše může Mikulov nabídnout:
• Historické centrum s barokním zámkem, úzkými uličkami a nezaměnitelnou atmosférou.
• Světoznámé vinařství – jste doslova obklopeni nejlepšími vinicemi Moravy
• Příroda na dosah ruky – CHKO Pálava, cyklostezky, turistické trasy
• Kompletní občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, zdravotní péče
• Strategická poloha – výborná dostupnost do Brna (50 km), Vídně (80 km) a Bratislavy (100 km)
• Tato poloha z nemovitosti dělá nejen dokonalý domov, ale také mimořádně atraktivní investici.
Poptávka po kvalitním bydlení i krátkodobých pronájmech v Mikulově neustále roste. Kupujete tedy nejen místo k životu – kupujete aktivum, jehož hodnota poroste s každým rokem.

Pozn.: Cena 29 990 000 Kč platí v případě, kdy prodávající budou moci užívat menší bytovou jednotku po dobu 5-ti let od prodeje nemovitosti. V případě požadavku uvolnění obou bytových jednotek ihned po prodeji je cena celé nemovitosti 31 490 000 Kč.

Pokud Vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se uvedené makléřce a domluvte se na prohlídce!